2025,2024년 신생아 특계대출, 디딤돌대출 신청,은행원QnA 선취,후취

안녕하세요♡ 오늘 저희 가족에게도 새로운 축복이가 찾아와 새로운 대출로 분양받은 아파트 잔금을 치룰 수 있게 된

주인장입니다. 보금자리론, 디딤돌보다 신청자격도 완화 되었고, 무엇보다 완전!!!!!혜자인 저렴한 대출이자까지~

요즘 정부정책 중 가장 핫한 신생아 특례대출에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다..

(꿀팁 방출 - 직접 은행방문해서 얻은 QnA도 있습니다.)

 

 

 

신생아 특례대출 이란?

23년1월1일 이후 출생한 아이가있는 가정마다 주택구입 자금 및 전세자금을 일정한 조건하에 대출해주는

정책 자금입니다. 시행한지 1년 반이 지난 지금 벌써 5천억이 넘게 대출 실행이 됐다고 합니다.

 

신생아 특례대출 저 자세히 보기

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030807.jsp

 

 

신생아 특례대출 신청자격

신청 자격으로는 세대주 및 세대원 포함 전원 무주택이어야 하고, 주택 취득을 위해 매매 및 전세계약을 체결한 사람이어야 합니다.

그리고 아래에 자격을 충족해야 대출이 가능합니다.

*출산 일로부터 2년 이내에 대출 신청한 사람

* 배우자 포함 총합 소득이 1.3억원 이하인자(2024년 기준), 2025년에는 2억으로 늘어날 예정.

* 대상 주택 주거 전용면적 85제곱미터 이하, 시세 최대 9억원이하. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡)

 

 

대출한도 및 기한

대출 한도는 최고5억원 이내이고 DTI60% 이내, LTV70%이내로 금액 산정이 됩니다.

DTI가 한도 내라면 대충 계속 했을 때 집 매매가가 7억원이라면 5억 전부가 거의 나오겠네요!

만약 생애 최초 이신분들은 LTV80%적용 가능하니 참고 바랍니다.

* 대출 가능 금액은 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출 총액 매매가격 초과 불가(기금대출, 중도금 대출)

저희가 받은 분양아파는 5억7천이고 생에 첫 주택이라 LTV80%가 적용되어 4억5천 정도 대출이 나올예정이랍니다.

이자는  1.75%!!(흡족흡족)

 

 

꿀팁 방출 - 직접 은행방문해서 얻은 QnA

주인장 - 대출 신청 시기는 구체적으로 언제인가요?

은행원 - 대출 실행은 사전 자산심사 완료 후(적격판정 후), 대출 실행 일 한달 전 은행창구가셔서 다시 심사 받으니 한달전에 우시면 됩니다.

 

주인장 - 선취 후취 담보 얘기 많이 나오는대 신생아도 적용하나요?

은행원 - 아니요, 신생아 특례는 제외라 디딤돌과 별개라고 생각하시면 됩니다.(선취 후취 상관없음!!!)

신생아 대출 이율 및 계산 방법

 

금리 사진

우대 금리 사항 종류

 

1. 청약저축 가입자 연 0.3~0.5%
2. 부동산 전자계약 체결자 0.1%
3. 대출 접수일 기준 2년내 추가 출산한 자녀당 연 0.2%
4. 접수일 기준 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연0.1%
5.  그외 기타사항 등등 - 최종 금리 계산시 최저 금리 1.2%

주인장 - 생애 첫 대출도 또 다른 기준이 있나요?

은행원 - 생애 첫 대출을 받을 시에는 9억원 이하에 기준이 아니라 주택매매가격이 6억원 이하로 제한됩니다.

               (다행히 주인장이 받은 분양아파트 가격은 5억7천 ... 세이프!!)

 

그 외 궁금항 사항은 동영상 링크 : https://youtu.be/ZTLgllZmkwM

- YouTube

신생아 특례 질문 모음 영상 있으니 참고 바래요!